Koliko stane stanovanje v slovenskih mestih?
Posodobljeno:
Oglaševane cene stanovanj iz javnih oglasov na Nepremicnine.net in Bolha.com: Ljubljana, Maribor, Obala, Kranj, Celje, Bled z okolico, Novo mesto in Slovenj Gradec. Zadnji zajem: .
- Donosnost
- 4,1 %
- Oglasov
- 730
- Donosnost
- 3,8 %
- Oglasov
- 347
- Donosnost
- —
- Oglasov
- 29
- Donosnost
- 4,9 %
- Oglasov
- 97
- Donosnost
- 4,9 %
- Oglasov
- 36
- Donosnost
- 4,7 %
- Oglasov
- 329
- Donosnost
- 4,6 %
- Oglasov
- 101
- Donosnost
- —
- Oglasov
- 21
* Manj kot 30 oglasov: groba ocena.
Cene stanovanj po mestih
Mediana oglaševanih cen; oglasi z nenavadno ceno so skriti. Bruto donosnost je letna najemnina na m² z najemnine.si proti ceni na m².
| Mesto | Na m² | Stanovanje | Novogradnja na m² | Starejše na m² | GURS: prodana rabljena | Donosnost | Oglasov |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ljubljana | 5450 €/m² | 465.000 € | 5800 €/m² | 5341 €/m² | 5630 €/m² | 4,1 % | 730 |
| Obala | 5401 €/m² | 347.422 € | 7151 €/m² | 5339 €/m² | 5070 €/m² | 3,8 % | 347 |
| Bled z okolico * | 4322 €/m² | 349.000 € | 5020 €/m² | 4167 €/m² | — | — | 29 |
| Kranj | 3664 €/m² | 339.669 € | 3407 €/m² | 3806 €/m² | 4090 €/m² | 4,9 % | 97 |
| Novo mesto | 3103 €/m² | 257.000 € | 4703 €/m² | 2472 €/m² | — | 4,9 % | 36 |
| Maribor | 3099 €/m² | 229.000 € | 3581 €/m² | 3063 €/m² | 3010 €/m² | 4,7 % | 329 |
| Celje | 2893 €/m² | 205.000 € | 3446 €/m² | 2881 €/m² | 2980 €/m² | 4,6 % | 101 |
| Slovenj Gradec * | 2735 €/m² | 179.000 € | — | 2712 €/m² | — | — | 21 |
GURS: srednja cena prodanega rabljenega stanovanja na m² uporabne površine, 1. polletje 2026 (poročilo ↗). Oglasi merijo oglaševano površino z balkoni in kletjo, zato je njihova cena na m² nižja.
Cene stanovanj po številu sob
Tipična oglaševana cena; tipi z vsaj 5 oglasi v mestu.
| Mesto | Garsonjera | 1-sobno | 2-sobno | 3-sobno | 4-sobno |
|---|---|---|---|---|---|
| Ljubljana | 205.000 €32 oglasov | 250.000 €31 oglasov | 339.000 €109 oglasov | 460.000 €208 oglasov | 669.500 €178 oglasov |
| Obala | 189.000 €29 oglasov | 251.500 €22 oglasov | 315.000 €77 oglasov | 360.000 €128 oglasov | 397.000 €30 oglasov |
| Bled z okolico | — | — | — | 324.000 €8 oglasov | 469.000 €9 oglasov |
| Kranj | 195.000 €5 oglasov | — | 239.000 €14 oglasov | 309.000 €21 oglasov | 467.321 €39 oglasov |
| Novo mesto | — | — | 243.914 €10 oglasov | 238.000 €7 oglasov | 570.608 €13 oglasov |
| Maribor | 128.000 €21 oglasov | 138.000 €31 oglasov | 199.000 €73 oglasov | 265.900 €89 oglasov | 329.450 €44 oglasov |
| Celje | — | — | 178.000 €24 oglasov | 248.900 €32 oglasov | 242.500 €8 oglasov |
| Slovenj Gradec | — | — | — | 163.000 €5 oglasov | — |
Več o cenah stanovanj
- Primerjava dveh mest
- Koliko je vredno moje stanovanje?
- Je cena stanovanja v oglasu poštena?
- Donosnost oddajanja po mestih
- Mesečna poročila
- Novogradnje v Ljubljani
- Novogradnje v Mariboru
- Novogradnje na Obali
- Novogradnje v Kranju
- Novogradnje v Novem mestu
- O projektu in metodologiji
- Najemnine po mestih (najemnine.si)
Vprašanja o cenah stanovanj po mestih
Koliko stane kvadratni meter stanovanja v slovenskih mestih?
Tipična oglaševana cena na m²: v Ljubljani 5450 €/m², na Obali 5401 €/m², na Bledu z okolico 4322 €/m², v Kranju 3664 €/m², v Novem mestu 3103 €/m², v Mariboru 3099 €/m², v Celju 2893 €/m² in v Slovenj Gradcu 2735 €/m². Številke so mediane javnih oglasov na Nepremicnine.net in Bolha.com ob zadnjem zajemu, brez oglasov z nenavadno ceno.
V katerem mestu so stanovanja najdražja?
Po ceni na m² je nakup najdražji v Ljubljani (5450 €/m²), najcenejši v Slovenj Gradcu (2735 €/m²). Tipično stanovanje stane v Ljubljani 465.000 €, v Mariboru 229.000 €, na Obali 347.422 €, v Kranju 339.669 €, v Celju 205.000 €, na Bledu z okolico 349.000 €, v Novem mestu 257.000 € in v Slovenj Gradcu 179.000 €.
Koliko dražje so novogradnje?
Cena na m² novogradenj proti starejšim stanovanjem: v Ljubljani 5800 €/m² proti 5341 €/m², v Mariboru 3581 €/m² proti 3063 €/m², na Obali 7151 €/m² proti 5339 €/m², v Kranju 3407 €/m² proti 3806 €/m², v Celju 3446 €/m² proti 2881 €/m², na Bledu z okolico 5020 €/m² proti 4167 €/m² in v Novem mestu 4703 €/m² proti 2472 €/m².
Kolikšne so uradne cene prodanih stanovanj?
Po podatkih Geodetske uprave RS je bila v prvem polletju 2026 srednja cena prodanega rabljenega stanovanja v Sloveniji 3520 €/m² uporabne površine, Ljubljana 5630 €/m², Obala 5070 €/m², Kranj in okolica 4090 €/m², Maribor 3010 €/m² in Celje 2980 €/m². GURS ceno deli z uporabno površino, oglasi pa z oglaševano, ki vključuje balkone in klet, zato je cena na m² v oglasih praviloma nižja.
Kje je oddajanje stanovanja najbolj donosno?
Groba bruto donosnost (letna oglaševana najemnina na m² proti oglaševani prodajni ceni na m²): v Kranju 4,9 %, v Novem mestu 4,9 %, v Mariboru 4,7 %, v Celju 4,6 %, v Ljubljani 4,1 % in na Obali 3,8 %. Stroški, davki in prazni meseci niso upoštevani.
Ali so to dejanske prodajne cene?
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjeni posli. Uradne podatke o sklenjenih poslih zbira Geodetska uprava RS v evidenci trga nepremičnin (ETN).
Metodologija in omejitve podatkov
Podatki so na voljo pod licenco CC BY 4.0: uporabiš jih lahko, če navedeš cenestanovanj.si.
Od kod podatki?
Iz javnih oglasov za prodajo stanovanj na Nepremicnine.net in Bolha.com, za ista mesta in območja kot na najemnine.si. Nepremicnine.net se zajame ročno v običajnem brskalniku, Bolha vsak dan samodejno (mesto s polmerom 10 km, samo redni zadetki iskanja); vsaka stran pove datum zajema. Isto stanovanje je lahko oglaševano na obeh portalih in šteje dvakrat. To so oglaševane cene, ne sklenjeni posli: dosežena cena je pogosto nižja, stanovanja, ki se prodajo hitro, pa so v posnetku ponudbe manj zastopana.
Kako so izračunane cene?
Tipična cena je mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih. Cena na m² je cena, deljena z oglaševano površino, ki lahko vključuje balkone, lože ali klet. Oglasi z nenavadno ceno (zunaj Q1 − 1,5 × IQR do Q3 + 1,5 × IQR) so skriti, prav tako cene na m² pod 400 € ali nad 20.000 €.
Kaj je izločeno?
Oglasi brez cene ali s simbolično ceno (pod 10.000 €), prodaja solastniškega deleža, dražbe, iskalni oglasi in prodaja posamezne sobe. Novogradnja je oglas, ki se tako opiše, ali stavba z letom gradnje v letu zajema ali pozneje. Isto stanovanje pri več agencijah lahko šteje večkrat.
Kako se oglaševane cene razlikujejo od uradnih?
Geodetska uprava RS (GURS) v poročilih o trgu nepremičnin ↗ objavlja cene sklenjenih poslov iz evidence trga nepremičnin. Te se od oglaševanih razlikujejo zaradi treh razlogov: GURS ceno deli z uporabno površino (mediana 52 m²), oglasi z oglaševano, ki vključuje balkone, lože in klet; oglasi kažejo ponudbo zdaj, poročilo prodaje preteklega polletja; analitična območja GURS se ne ujemajo povsem z območji iskanja na portalih.
Kaj je bruto donosnost?
Letna tipična oglaševana najemnina na m² z najemnine.si, deljena s tipično oglaševano prodajno ceno na m². Je groba ocena pred stroški, davki, vzdrževanjem in praznimi meseci, iz oglasnih cen obeh trgov, ne iz istih stanovanj.